□ 관련법규
○ 기계설비법 제16조(기계설비 유지관리기준의 고시), 제17조(기계설비 유지관리에 대한 점검 및 확인 등), 제19조 (기계설비유지관리자 선임 등),

○『기계설비 유지관리기준』고시(’21. 8. 9)



□ 기계설비유지관리자 선임 목적
○ 건축물 기계설비의 안전 및 성능 확보와 효율적 관리를 위하여 건축물등에 설치된 기계설비의 소유자 또는 관리자

(이하 "관리주체"라 한다)는 유지관리기준을 준수하기 위한 기계설비유지관리자선임 또는 시설물 관리 전문업체에 위탁해야 함.



□ 기계설비유지관리자 선임대상 건축물
○ 연면적 1만㎡ 이상 건축물(창고시설은 제외)

○ 500세대 이상 공동주택, 300세대 이상 중앙집중식 난방방식의 공동주택

○ 다음 각 목의 건축물등 중 규모에 해당 건축물(국토부장관이 정하여 고시하는 건축물 등)

가. 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제2조제1호에 따른 시설물

나. 학교시설사업 촉진법 제2조제1호에 따른 학교시설

다. 실내공기질 관리법 제3조제1항제1호에 따른 지하역사 및 지하도상가

라. 중앙행정기관의 장, 지방자치단체의 장 및 그 밖에 국토교통부장관이 정하는 자가 소유하거나 관리하는 건축물등

※ 2023년 7월 현재 국토부 장관이 정하여 고시하는 건축물 등에 대한 고시 없음



□ 기계설비 유지관리 점검 및 성능점검 적용기준
○ 유지관리 점검 : 매년 반기별 1회 이상(1월 ~ 6월, 7월 ~ 12월) 실시
- 성능점검 기간과 상관없이 유지관리점검표 작성은 계속 해야 함.
○ 성능점검 : 건축물등의 완공일(사용승인 또는 준공)로부터 1년이 되는 날(이하“기준일”이라 한다)을 기준으로 1년마다 1회 이상 실시
※ 기존 건축물의 성능점검 기준일은 「유지관리기준」 부칙 제3조에 따른 기준일 적용

□ 기계설비유지관리자 선임기준(시행령 별표5)

구 분 선임기준일 선임일
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* 신축·증축·개축·재축 및 대수선 해당 건축물등의 완공일
(건축법 등 관계법령에 따라 사용승인 및 준공인가 등을 받은 날을 말함) 해당 기준일로부터
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* 용도변경 용도변경 사실이 건축물관리대장에 기재된 날 30일 이내 선임
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* 기계설비유지관리업무 위탁계약이 해지 또는 종료 기계설비 유지관리업무의 위탁이 끝난 날
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* 기계설비유지관리자 해임 기계설비유지관리자를 해임한 날
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○ 선임신고 : 선임 또는 해임일로부터 30일 이내에 관할 구청장에게 서면 신고

- 신고사항이 변경된 경우(관리주체 변경, 유지관리자 주소 등)에도 30일 이내에 변경 신고



□ 기존건축물 기계설비 유지관리자 선임 자격 및 기한 / 성능점검 기준일 및 기한

○ 대상

- 기계설비유지관리자 선임 : 법 시행규칙 시행당시 (20.4.18) 당시 건축법에 따른 건축허가 신청 또는 건축허가를 받은 건축물등 및 이미 설치된 기존 건축물 등

- 유지관리 점검 실시 : 유지관리기준 고시 시행 당시(‘21.8.9)당시 건축법에 따른 건축허가 신청 또는 건축허가를 받은 건축물등 및 이미 설치된 기존 건축물 등

○ 기존 건축물의 기계설비 유지관리자 선임기한 및 성능점검 기한

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기계설비유지관리자 선임대상 건축물등 선임 선임 선임기한 성능점검 기준일 및 기한
자격 인원 (규칙 부칙717호 제2조) (기준 부칙제3조)
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ㅇ 연면적 6만제곱미터 이상 건축물 특급 1명 -기준일 :‘21.8.9.
ㅇ 3천세대 이상 공동주택 보조 1명 ※ 기준일을 기준으로 1년마다 1회이상 실시 -기한 : 매년 8.8.
------------------------------------------------------------------------------------------- ∼2021.4.17
ㅇ 연면적 3만제곱미터 이상 6만제곱미터 미만 건축물 고급 1명
ㅇ 2천세대 이상 3천세대 미만 공동주택 보조 1명
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ㅇ 연면적 1만5천제곱미터 이상 3만제곱미터 미만 건축물 중급 1명 ∼2022.4.17 -기준일 :‘22.4.18
ㅇ 1천세대 이상 2천세대 미만 공동주택 ※ 기준일을 기준으로 1년마다 1회이상 실시 -기한 : 매년 4.17
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ㅇ 연면적 1만제곱미터 이상 1만5천제곱미터 미만 건축물 ∼2023.4.17 -기준일 :‘23.4.18.
ㅇ 500세대 이상 1천세대 미만 공동주택 초급 1명 ※ 기준일을 기준으로 1년마다 1회이상 실시-기한 : 매년 4.17
ㅇ 300세대 이상 500세대 미만 중앙집중식(지역)난방방식 공동주택
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ㅇ 1만㎡미만 국토부 고시 건축물 등(영 제14조 제1항 3호 가목,다목) ∼2023.4.17=> 국토부 고시이후 추진
- 시설물의 안전 및 유지관리에 관한 특별법 제2조제1호에 따른 시설물 초급 또는 보조 1명
- 실내공기질 관리법 제3조에 따른 지하역사 및 지하도상가
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ㅇ 1만㎡미만 국토부 고시 건축물 등(영 제14조 제1항 3호 나목,라목) ∼2023.4.17=> 국토부 고시이후 추진
- 학교시설사업 촉진법 제2조에 따른 학교시설 초급 또는 보조 1명
- 중앙행정기관의 장, 지방자치단체의 장,국토교통부장관이 정하는 자가
소유하거나 관리하는 건축물 등
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* 유지관리기준 준수대상 건축물의 연면적 산정시 창고시설은 제외

* 1만㎡미만의 국토부 고시 건축물 등(시특법상 시설물, 지하역사 및 지하도상가, 학교시설, 공공건축물)은‘23. 6현재 국토교통부에서 고시하지 않은 상황 - 국토부 고시에 따라 적용여부 검토



□ 기계설비유지관리자 선임 절차도(시설물 관리를 전문으로 하는 자에 위탁 가능)


유지관리자 지정 → 대한기계설비건설협회 등급확인 → 유지관리자 선임

↗ ↑ ↓ ↘

건축물 관리주체 구청(건축과) 유지관리자 선임신고
↘ ↑ ↓ ↗

→ 시설물 관리를 전문으로 하는 자에 위탁 계약 →


※ 유지관리자 선임은 상주 근무가 원칙임

※ 건축물 관리업체가 유지관리업무를 재 위탁하는 것은 불가능.



□ 법규 위반(관리주체 해당사항)시 과태료 부과기준(법 제30조)
○ 500만원 이하의 과태료 부과 대상

- 유지관리기준을 준수하지 아니한 자(법 제30조제1항제1호)

- 성능점검 등 점검기록을 작성하지 아니하거나 거짓으로 작성한 자(법 30조제1항제2호)

- 점검기록을 보존하지 아니한 자(법 30조제1항제3호)

- 기계설비유지관리자를 선임하지 아니한 자(법 제30조제1항제4호)

○ 100만원 이하의 과태료 부과 대상

- 성능점검 등 점검기록을 구청장에게 제출하지 아니한 자(법 제30조제2항제2호)

- 유지관리교육을 받지 아니한 사람을 해임하지 아니한 자 (법 제30조제2항제3호)

- 기계설비유지관리자 선임 또는 해임 신고를 하지 아니하거나 거짓으로 신고한 자(법 제30조제2항제4호)

- 기계설비유지관리자로 신임되고 유지관리교육을 받지 아니한 사람(법 제30조제2항제5호)

⁋ 기타 자세한 사항은 「기계설비법」, 「기계설비 유지관리기준」, 「기계설비 기술기준」 참조